当社管理物件(当ウェブサイト掲載物件)仲介手数料無料!大阪・城東区の賃貸マンションは協和ハウジング

事業案内

不動産仲介事業

投資用不動産・居住用不動産等の購入および売却、賃貸希望顧客に対しての仲介業務を行います。

・不動産売買
豊富な市場データときめ細やかなサービスで、お客様の不動産売買を、お問合せからご成約に至るまで、一貫してお手伝いいたします。
はじめにお客様の不動産(マンション・戸建)の購入・売却に関するご要望を詳細にお聞きし、その後ご成約に至るまでサポートいたします。当社では、不動産管理・事業用不動産事業により培った独自のノウハウや不動産業者間ネットワークにより、一般市場に流通する以前の売却物件情報のご提供が可能です。

・不動産賃貸
当社の管理物件を中心に、お客様のご要望に沿った賃貸物件探しを、迅速かつ丁寧にお手伝いいたします。

不動産コンサルティング業務

不動産を取り巻く環境変化の中で、多様な社会のニーズを的確に捉え、幅広い運用や有効活用等を提案・実践していく、それが不動産コンサルティング業務です。当社は、他社にない、借地・借家の絡む様々な問題を解決できる特徴を生かし、事案に合ったタイムリーで合理性のある提案を行います。また、事業用・投資用不動産に関し、不動産に関するあらゆる課題に対応し、常にベストなサポートを行います。

・土地の有効活用
土地周辺環境を調査・分析し、最適な活用方法を提案いたします。

・建物の有効活用・リノベーション事業
立地・規模・間取り等を確認し、用途や目的変更等を行い、建物の再生を行います。

・建物のリフォームや解体
リフォームに対するご相談や建物の解体工事を行います。

・住宅ローン・税務相談
住宅ローンや不動産売買に係る税務・相談に応じます。

・不動産の売却・賃貸
売却すべきものは素早く適格な価格で売却し、賃貸すべきものは素早く募集いたします。

・相続相談
当社顧問弁護士・税理士と協力しながら、不動産に関する適切なアドバイスを行います。

・不動産の査定
土地、建物の売却・購入等に関して、適確な査定を行います。

マンション管理事業(協和産業株式会社)

不動産賃貸経営を取り巻く環境は大きく変化しています。より安定した賃貸経営を目指すには、多面的経営観点から管理運営業務を行うことが、必要不可欠です。オーナー様の様々な悩みや不安を解消し、オーナー様の“安定した利益”を追求するのが、プロパティマネジメントです。単なる建物管理にとどまらず、オーナー様の安定した利益確保のために、『管理計画立案』『建物管理』『戦略運営』を行い、キャッシュフローの最大化を図ること、これが当社の目指すプロパティマネジメントです。

●リーシング業務

『空室ゼロ』を目標に、時代・地域に合った入居者募集活動を行います。また、リフォームやリノベーションなどの提案を積極的に行ない、物件の収益性を向上させるための提案を行います。

・マーケット分析
入居者確保に向けて、市場動向やエリア特性を分析し、ターゲットとなる入居者層を把握します。
不動産の収益性(キャッシュフロー)と資産価値向上を目指す上で、最も重要な業務です。

・精査分析
近隣競合物件との比較・検証をすることにより、当該物件のセールスポイントと改善ポイントをご報告いたします。

・賃貸条件分析
マーケット分析・精査分析などで収集した情報を元に、消費者ニーズや特性などを総合的に判断し、最適な賃貸条件を設定します。

・管理経費の検討
管理経費(エレベーター保守管理費・清掃費・塵芥処理費)の細かい見直しを含め、支出を少しでも減らす工夫をします。

・新規入居者募集
近隣仲介業者への営業活動・WEBでのPR活動など、行動力重視の集客活動により、時代にあった新規入居者募集活動を行います。

・契約締結
入居者と賃貸借契約を締結します。契約書の内容は常に精査し、最新の情報(法条例等)を反映し、入居後のトラブルを回避できるように対応します。

●入居者管理業務

物件の入退去に関する業務、家賃集金はもとより、未収家賃の回収・クレームの対応まで、広範囲に及ぶ入居者管理業務を代行します。

・家賃集金
毎月の家賃や共益費などをオーナー様に代わって集金します。

・入退去処理
入居申込みの審査や解約の受理、退去時の室内点検、修繕費用の交渉、リフォーム業者発注や敷金返還処理など、入退去に関わる業務を代行します。

・各種請求書発行
家賃や督促の請求書など、各種書類の発行・送付業務を行います。

・未集金管理・回収
未集家賃の通知や支払内容の確認、内容証明等による督促を行い、家賃を回収します。

・トラブル・クレーム対応
入居者からのクレームや、建物設備のトラブルに対し迅速に対応し、最善の解決に導きます。

●建物管理業務

当社専属管理スタッフによる、マンション清掃・建物設備の点検、巡回・簡単な修繕などにより、建物の維持管理・資産向上に努めます。

・清掃業務
建物の共用部分の日常清掃業務を行い、品質の維持に努めます。

・設備保守巡回業務
各設備機器等の定期点検を実施し、事故やトラブルを未然に防止します。

・エレベーター保守点検
専門業者による定期的なエレベーターの点検により良好な運転状態を保ちます。

・消防設備点検
消防法により、有資格者による自火報や送水管等を点検し、所轄消防署へ報告書の提出を行います。

・貯水槽清掃
受水槽等の洗浄、消毒、水道法に基づく水質検査を行います。またポンプなど設備点検の業務も併せて行います。

駐車場運営事業

当社は、お客様に気持ちよく駐車場をご利用いただくことを心がけ、オーナー様のご要望に合わせた様々なマネジメントプランをご提案し、駐車場経営をサポートいたします。

・駐車場のオーナー様に代わり、駐車場の管理・運営を致します。
・売上管理、利用状況などをデータ化し、状況の変化をとらえ、安全で快適な駐車場経営を様々なマネジメントプランでオーナー様にご提案致します。
・オーナー様の要望があれば、当社が借上げ等のサブリース事業も行います。
・市場調査およびオーナー様のご要望を伺い、マネジメントプランをご提案いたします。